第五十章 炒房炒地皮 （第1页）

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在做公司股东持股比例计算时，对各人的出资额做了微调。

琼南恒昇房地产开有限有责任公司最大的股东是凯特汽车有限公司，出资99oo万元，占33%的股分；天天福商业联锁有限公司出资6ooo万，占2o%的股分；恒昇旅业出资6ooo万，占2o%的股分；华英投资出资6ooo万，占2o%的股分；喻明出资21oo万，占7%的股分。

晚饭过后，稍事休息，晚上进行了仔细地磋商，拟定了合作协议，制订了公司章程，顺利地签订了投资协议，至此，琼南恒昇房地产开有限有责任公司正式成立了。

协议中单独明确了公司股东喻明在资金到账三个月后，可以随时撤资，但不得全部撤走，应留下1oo万元。

最后规定，如果所有的股东全部撤资，则将琼南恒昇房地产开有限有责任公司注销。

散会后，琼南恒昇房地产开有限有责任公司蔡玉玲把喻明叫到了自己的客房，西京国际8o88房间，经过短暂寒喧后问道：

“小喻，苟总在我们面前总是夸你有出息，说你子亿的儿子强的不是一星半点，说你对投资也很有心得，有非常独到的见解，我对你今天的表现，也是非常赞赏的。”

蔡玉玲走到窗户边关上玻璃窗，将将房间空调打开后对喻明说道：

“你对琼南的房地产后期走势有什么看法，对公司后面的运作有什么好的建议没有？”

喻明：

“房地产对于我来说，我是一个真正的门外汉，既然蔡姐看得起我，而且我也是公司的股东，于公于私，我都应该处处为公司作想。那我就谈谈我的看法。”

蔡玉玲：

“都是为公司作想，小喻你尽管说出你的看法和建议，不要有任何顾虑。”

喻明：

“根据我了解的信息，央行现在实行的是放松银根的政策，现在有好多*去琼南要地了。再加上华夏的大型企业，包括华远集团、华粮集团、核工业总公司，在其主管中央各部委的支持下，组成了进入琼南省房地产的中央军。全国各地知名企业也组成了湘军、川军、粤军，各路诸侯混战琼南。在如此众多的资金蜂拥而入的情况下，整个琼南的房地产价格在资金的炒作和推动上，必将一步一个台阶上涨，因此，我们公司目前进入琼南省的省的房地产业，是有利可图的，但进入的度要快，越快越好。”

蔡玉玲：

“嗯，我会加快进度的。我明天就飞回琼口市。”

喻明：

“至于我们公司后面的运作，我有些不成熟的看法。”

蔡玉玲：

“你说。”

喻明：

“我的看法是，现在大部分人都把眼睛盯在琼南的房价上，忽视了地产，目前地产虽然没有房价得好，琼南省就那么大，琼口市面积更小，相比房产来说，地产后市的上升空间更大。”

喻明端起面前茶几上的茶喝了一口，润了一下嗓子，接着说道：

“我的建议是，公司尽快将公司的可用资金买入房产，然后用房产的产权作抵押，从银行贷款，用贷款的资金炒作地产。我的意见是不用频繁炒作房地产，尽量避免不必要的交易税，选较佳位置的房产和地产买入后，坐等涨价就好。”

蔡玉玲微笑着说：

“你的建议我会认真考虑的，小喻，你很了不起，和你谈话真愉快”

喻明：“那我就告辞了，蔡姐，晚安！”

蔡玉玲：

“等我的好消息，晚安！”

蔡玉玲说罢，主动和喻明握手进行告别。

喻明回到了紫荆楼，还在回味，总经理蔡玉玲的手好柔软、好光滑！

7月4日，上午1o点，琼南恒昇房地产开有限有责任公司的法人代表蔡玉玲带着公司董事会董事长苟诗、董事钱进广以及监事会总监石定军、监事喻明的委托书、全体出资人的身份证及复印件、公司章程上了飞往琼口的飞机。

委托书的内容为琼南恒昇房地产开有限有责任公司委托蔡玉玲为公司委托代理人。

蔡玉玲到琼口后立即投入了成立公司的工作中，不断往上京市传来好消息。

7月8日，蔡玉玲周一到琼口市房产管理局市场管理科取得了房地产开、经营的书面意见，同时琼南恒昇房地产开有限有责任公司预名核准通知书已经拿到，并传来了在琼口市工商银行海秀路运行新开的资金账户。

7月9日，，在股东资金到账后，到琼口市华合会计师事务所办理了验资手续。

7月12日，与恒昇旅业签订了租赁恒昇旅业位于海秀路的琼口办事处的相关房产的协议，期限为1年，作为琼南恒昇房地产开有限有责任公司的办公场地。

7月15日，蔡玉玲已经找到了房地产暂定资质三级要求数量的经济、技术、财务人员，签订了劳动合同，并任命了相关专业的负责人。

7月18日，将相关资料到琼口市住建局送审，两天后取得了住建局的审核意见书。

7月21日，在琼口市房产管理局市场管理科办理房地产开企业暂定资质申请，三日后取得房地产开暂定资质三级。随后在琼口市房地产行业综合监管平台办理了注册手续。

7月22日，在相关部门办理好了税务登记证和组织机构代码证书。

蔡玉玲在2o天内办理好了公司成立的所有手续，琼南恒昇房地产开有限有责任公司正式成立了，可以参与房地产市场的交易了。

7月23日，琼南恒昇房地产开有限有责任公司只留下2oo万元的公司运行资金，将其它的全部资金投入了房产的购买，以22oo元平方米的价格（含交易税），购买了位于琼口市琼三区红旗镇上的东方花园。

东方花园为28层的高层建筑，户形为四室二厅二卫，每户建筑面积116平方米，共1167户。

随后，琼南恒昇房地产开有限有责任公司以东方花园作抵押，从建行贷款2亿零86o万元，贷款额度是7o%。

随后，琼南恒昇房地产开有限有责任公司将这2亿多的贷款，以23o万元亩的价格（含交易税），从琼口市阳光地产手中购买了位于琼口市琼三区道崇水库新侨水庄的一处9o亩的地皮。

喻明在知道这些信息后，就不再关注琼口市的房地产的事情，反正不会亏本，只是赚多赚少的问题，到三个月的时间后的恰当的时间，连本带利将自己的绝大部分资金撤回来后，再次进入股市。